El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado por primera vez el índice de referencia que servirá para actualizar anualmente los contratos de alquiler firmados desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, en mayo de 2023. Este nuevo indicador, que se situó en el 2,20% interanual en noviembre, será el límite para la revisión de rentas a partir de 2025.
A diferencia de años anteriores, en los que la actualización de los alquileres se vinculaba al Índice de Precios al Consumo (IPC) o al Índice de Garantía de Competitividad (IGC), este nuevo mecanismo combina varias referencias económicas. Para su cálculo, el INE tiene en cuenta la evolución del IPC, la inflación subyacente y una tasa media ajustada que incorpora previsiones económicas a largo plazo.
El índice de referencia publicado por el INE busca evitar subidas desproporcionadas en el precio del alquiler, en línea con la Ley de Vivienda, que estableció su creación antes de que finalizara 2024. Su aplicación afectará exclusivamente a los contratos firmados desde mayo de 2023, mientras que los acuerdos anteriores seguirán actualizando su renta con el IPC o el IGC, según lo estipulado en cada contrato.
Este nuevo sistema sustituye al límite extraordinario del 3% que estuvo vigente en 2024 como medida excepcional ante el impacto de la inflación derivada de la guerra en Ucrania. Anteriormente, el Gobierno ya había fijado un tope del 2% en 2022 y 2023 mediante un Real Decreto-Ley.
