El precio del alquiler de viviendas en España se incrementó un 9,2% durante los últimos 12 meses, según un informe publicado por idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa, mientras que en tasa trimestral el incremento se sitúa en el 4,5%. A cierre del mes de junio de 2023, arrendar una vivienda en nuestro país tenía un coste de 11,8 euros por metro cuadrado.
Francisco Iñareta, portavoz de idealista, asegura que “mientras que no aumente la oferta disponible no habrá manera de contener los precios. Ni los límites establecidos en la Ley de Vivienda, ni las promesas de futuras promociones parecen poder contener la escalada de las rentas, que cada día se lo pone peor a las familias españolas. El propietario, lejos de ser el problema es parte de la solución y así debería ser contemplado a la hora de legislar. Solo las políticas que incentiven la aparición de nueva vivienda en el mercado y la seguridad jurídica para recuperar la vivienda en caso de impago u okupación podrían frenar el problema del alquiler en España”.
Capitales
Solo dos capitales tienen precios del alquiler más bajos que hace un año:
Cáceres (-0,9%) y Lugo (-0,4%). En todos los demás mercados las expectativas de los propietarios se han incrementado. La mayor subida se ha producido en Alicante, donde han crecido un 22,3%, seguido por Valencia (21,5%) y Palma (21,4%). Con subidas inferiores al 20% se encuentran Málaga (19,1%), Barcelona (15,4%) y Soria (15,1%). En Madrid los precios crecen un 10,2%, en Sevilla un 7,7% y en Bilbao un 4,3%.
Las menores subidas se han producido en Palencia (0,2%), Burgos (1,5%), Vitoria (2,1%) y Huesca (2,2%). Los precios han marcado máximos en 25 capitales, entre las que se encuentran Alicante, Palma, Valencia, Madrid y Barcelona.
Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 18,7 euros/m2, seguida por Madrid (16,8 euros/m2) y San Sebastián (15,9 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa Palma (14,4 euros/m2) y ya en quinto lugar está Bilbao (13,1 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Ciudad Real, Lugo y Zamora (6,2 euros/m2 en los tres casos), Cáceres (6,3 euros/m2), Ávila (6,3 euros/m2 ) y Ourense (6,4 euros/m2).
Provincias
Todas las provincias han visto cómo sus precios se incrementaban durante el último año. El mayor incremento se ha registrado en Baleares, donde la primavera ha incrementado el precio en un 27,3%. También han sido relevantes las subidas registradas en Santa Cruz de Tenerife (19,9%), Málaga (18,9%), Alicante (17,3%), Valencia (16,6%), Huelva (15%) o Cantabria (12,4%). En Madrid los precios crecieron un 9,2% mientras que en la provincia de Barcelona se encarecieron un 11,6%. La menor subida es la registrada por Cáceres (0,4%), seguida por Palencia (1%) y Lugo (1,1%).
El ranking de las provincias más caras está encabezado por Baleares (16,4 euros/m2 al mes), Barcelona (16 euros/m2), Madrid (15,4 euros/m2) y Guipúzcoa (14,3 euros/m2). Zamora es la provincia más económica para alquilar una vivienda, con 5,6 euros/m2, seguida por Cáceres, Ciudad Real y Jaén (5,7 euros/m2 en los tres casos).
Comunidades autónomas
El precio se incrementó en todas las comunidades durante los últimos 12 meses. La mayor subida se dio en Baleares (27,3%), Comunitat Valenciana (15,7%), Canarias (14,6%), Andalucía (12,4%) y Cantabria (12,4%). En Cataluña subieron un 10,8%, mientras que en Madrid crecieron un 9,2%. Euskadi registra la menor subida (4,1%), seguido por Aragón (4,2%) y Navarra (4,3%).
Baleares es la comunidad con los alquileres más caros, ya que alcanza los 16,4 euros/m2, seguida por Madrid (15,4 euros/m2), Cataluña (15,1 euros/m2) y Euskadi (12,7 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (6,1 euros/m2), Castilla La Mancha (6,5 euros/m2) y La Rioja (7,5 euros/m2), las comunidades más económicas.
El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. En marzo de 2023 mejoramos nuestra metodología para eliminar productos atípicos y duplicados, tras lo cual se ha regenerado la serie histórica. Además, se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
