Desde el pasado 2 de enero, España cuenta con un registro único obligatorio para los alquileres turísticos, de temporada y otras modalidades de alojamiento de corta duración. Esta medida, aprobada en el último Consejo de Ministros de 2024, establece que los propietarios deberán obtener un número de identificación para operar en plataformas digitales a partir del 1 de julio de 2025, fecha en la que se hará efectiva la normativa.
El objetivo principal de esta nueva regulación es cumplir con el reglamento europeo que obliga a los Estados miembros a crear un sistema de información para el control y registro de los alquileres de corta duración. Con este movimiento, España se convierte en el primer país de la Unión Europea en implementar dicho reglamento, lo que refuerza su compromiso con la transparencia y el control del sector.
A partir de julio, será imprescindible que los propietarios registren sus viviendas en el sistema establecido y obtengan un número identificativo para cada unidad de alquiler. Este número deberá ser comunicado a las plataformas digitales y visible en los anuncios publicados. Además, los propietarios estarán obligados a mantener la información actualizada y atender los requerimientos administrativos.
Por su parte, las plataformas tendrán que garantizar que los anuncios incluyan el número de registro, realizar controles periódicos sobre su veracidad y notificar a las autoridades en caso de incumplimientos. Asimismo, deberán transmitir mensualmente datos sobre la actividad de los alojamientos registrados y retirar en un plazo de 48 horas aquellos anuncios relacionados con registros suspendidos o retirados.
La nueva regulación abarca tanto alquileres turísticos como de temporada, alquileres de habitaciones y otras propiedades destinadas a alojamientos temporales, siempre que estas se ofrezcan a través de plataformas digitales. Esto incluye viviendas completas, habitaciones, y hasta alojamientos en embarcaciones, siempre que no impliquen navegación.
Además, se aplicará exclusivamente a arrendamientos que tengan un carácter temporal, como los destinados a fines vacacionales, laborales, educativos o médicos, y que cuenten con el equipamiento necesario para cumplir con estos fines.
El permiso de registro deberá renovarse cada doce meses mediante un modelo informativo que recoja los detalles de los arrendamientos realizados durante ese periodo. Aunque todavía está pendiente la aprobación de un régimen sancionador específico, se aplicarán las normativas existentes a nivel estatal, autonómico y local para abordar cualquier infracción.
