domingo. 02.10.2022

La escalada del Euribor provoca el encarecimiento de las hipotecas al cierre del año por encima de 1.500 euros

· Las revisiones de cuota hipotecaria que se hagan estos meses encarecerán el coste de los préstamos en 1.000 euros al año; la previsión de ASUFIN sitúa el Euribor de diciembre en el 2,2% y en el 3%, al cierre de 2023 

Llaves vivienda. Foto de archivo
Llaves vivienda. Foto de archivo

El Euribor sigue dinamitando todas las proyecciones y se situará, a final de año, en el 2,2%, lo que significa que las revisiones anuales para determinar el coste de las cuotas encarecerán los préstamos de las familias en 130 euros al mes, y más de 1.500 euros al año, según la previsión de ASUFIN.

De seguir esta tendencia, es posible que en 2023 ya alcancemos los 3 puntos porcentuales de Euribor. Esto se traduce en encarecimientos de hipoteca que ya podrían superar los 2.000 euros, tomando como referencia un préstamo tipo de 100.000 euros, a 25 años. 

El dato conocido ayer de cierre de agosto, en el 1,25%, ya ha superado la barrera psicológica del 1% y encarece el préstamo a revisar en ese mes en cerca de mil euros, en concreto 978 euros, como resultado de una elevación de las cuotas mensuales en 81 euros. Hay que tener en cuenta que cuando el Euribor atravesó la barrera psicológica del dígito en positivo, en el mes de abril, con el 0,01%, el incremento de cuota fue apenas de 23 euros, con una diferencia anual de 272 euros.

Estos cambios ya se trasladan al ámbito de las hipotecas fijas, con una oferta en desaparición, en muchos casos, ya que los bancos se muestran muy cautos a la hora de conceder el cambio de hipoteca variable a fija.

En este escenario, también hay que prestar mucha atención a la venta combinada de productos ajenos al préstamo, con el objetivo de ajustar el precio a la baja. El precio final de la hipoteca contratada, en términos TAE, con estos productos (seguros, planes de pensiones, etc.) suele resultar más elevado que si prescindimos de la bonificación aplicada en el tipo de interés y acudimos al mercado en busca de mejores opciones. 

La escalada del Euribor provoca el encarecimiento de las hipotecas al cierre del año...
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