El Ayuntamiento de Zamora ha aprobado definitivamente el Estudio de Detalle y el Proyecto de Normalización de la Unidad de Ejecución Santa Eulalia, una intervención urbanística situada en pleno casco histórico que reorganiza la ordenación de una manzana clave sin modificar la edificabilidad ni los parámetros estructurales del planeamiento vigente.
El ámbito afectado se sitúa en torno a la plaza de Santa Eulalia, articulándose entre la calle Oro y la calle Escalinata, en un entorno de fuerte pendiente donde el planeamiento busca ajustar la realidad física de las parcelas a la delimitación urbanística prevista en el Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico de Zamora.
Se trata de una unidad de ejecución de suelo urbano consolidado que afecta a una única parcela principal, localizada en la plaza de Santa Eulalia, número 13, y cuyo desarrollo urbanístico se extiende hacia el interior de la manzana hasta conectar con la calle Escalinata, una vía de futura apertura, y con la calle Oro, que cierra el perímetro norte del ámbito.
El documento aprobado permite ajustar alineaciones exteriores e interiores, redefinir el espacio libre privado interior —el denominado jardín privado— y corregir pequeñas discrepancias entre la cartografía del planeamiento y la realidad topográfica de la finca, caracterizada por un notable desnivel entre la plaza y la parte baja del solar.
La actuación ha sido promovida por la mercantil Promontoria Coliseum Real Estate, S.L.U. y redactada por un equipo técnico de arquitectos y juristas, dentro de un procedimiento administrativo que culmina ahora con su aprobación definitiva en Pleno municipal.
El Consistorio subraya que el expediente no implica incremento de edificabilidad, ni aumento de alturas, ni creación de nuevas viviendas, limitándose exclusivamente a la reorganización de la ordenación detallada del ámbito. Tampoco se modifican los usos previstos, manteniéndose el carácter residencial colectivo propio de esta zona del casco antiguo.
La Unidad de Ejecución Santa Eulalia se integra dentro de la ordenanza de Casco Antiguo, lo que implica una especial protección urbanística y patrimonial. En este contexto, la intervención busca compatibilizar la conservación del entorno histórico con la adaptación técnica de la parcela a su realidad física, garantizando la coherencia del tejido urbano.
