El mercado del alquiler en la provincia de Zamora en 2024, último ejercicio con datos consolidados, dibuja una fotografía nítida de contrastes entre tipologías de vivienda. Los datos del Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda, elaborados a partir de las declaraciones del IRPF y de la información catastral, ponen de relieve una diferencia estructural: los pisos presentan un mayor coste por metro cuadrado, mientras que las viviendas unifamiliares, pese a ser más amplias, resultan más baratas en términos de superficie.
En la vivienda colectiva, que agrupa un total de 5.230 alquileres analizados, la media del precio se situaba en ese año en 4,6 euros por metro cuadrado. En términos de renta mensual, el alquiler tipo alcanzaba los 399 euros, con una horquilla desde los 330 euros (percentil 25) hasta los 460 euros (percentil 75). La superficie media de estos inmuebles se situaba en 91 metros cuadrados, lo que sitúa a este segmento como el más tensionado en términos de precio por espacio.
En contraste, la vivienda unifamiliar, con 716 alquileres registrados, presentaba en ese mismo año una estructura claramente distinta. El precio mediano por metro cuadrado descendía hasta los 3,1 euros, mientras que la renta mensual se situaba en 350 euros, con valores que oscilan entre 250 y 450 euros. La superficie media ascendía de forma notable hasta los 151 metros cuadrados, casi dos tercios más que en el caso de los pisos.
Esta diferencia de tamaño explica que, pese a que las casas resultan más baratas por metro cuadrado, la renta mensual no se aleje en exceso de la vivienda colectiva. El mayor espacio disponible compensa parcialmente el menor precio unitario, equilibrando en parte el coste final del alquiler.
El análisis de los percentiles muestra además un mercado con una dispersión significativa de precios. En la vivienda colectiva, el 25% de los alquileres se situaba por debajo de los 3,7 euros por metro cuadrado, mientras que el 75% no superaba los 6 euros. En términos absolutos, la mayor parte de los contratos se movía entre los 330 y los 460 euros mensuales.
En el caso de las viviendas unifamiliares, la dispersión era mayor en términos relativos: el 25% de los alquileres no superaba los 2,1 euros por metro cuadrado, mientras que el 75% se mantenía por debajo de los 4,3 euros. En renta mensual, el rango se ampliaba entre los 250 y los 450 euros, lo que refleja una mayor heterogeneidad en este tipo de inmuebles, vinculada previsiblemente a factores como la ubicación, el estado de conservación o la superficie.
El sistema estadístico utilizado por el Ministerio de Vivienda permite cruzar datos fiscales y catastrales, ofreciendo una radiografía basada en alquileres reales declarados. En el caso de Zamora, estos datos sitúan el mercado en niveles moderados en comparación con la media nacional, aunque con diferencias relevantes según la tipología de vivienda y su superficie, en un contexto en el que el peso del alquiler sigue siendo inferior al de otras provincias con mayor presión residencial.
