La Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio ha publicado en el Boletín Oficial de Castilla y León (BOCyL) el documento refundido del Estudio de Detalle de la Unidad de Ejecución Santa Eulalia, una actuación urbanística que permitirá adaptar la ordenación de la parcela situada en el número 13 de la plaza de Santa Eulalia a su configuración real, sin incrementar la edificabilidad ni modificar el modelo urbanístico vigente del Casco Histórico de Zamora.
El documento afecta a una parcela de 1.806,12 metros cuadrados, de propiedad única, y tiene como finalidad ajustar los límites de la unidad de actuación, las dimensiones del jardín privado y las alineaciones exteriores e interiores de la futura edificación para adaptarlas a la realidad física del terreno.
El estudio deja claro que no supondrá un aumento de la edificabilidad máxima, del número de viviendas ni de las alturas permitidas, ni reducirá las dotaciones urbanísticas o los espacios libres previstos por el Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico y el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).
Entre las modificaciones previstas figura el incremento de la superficie destinada a jardín privado respecto a la contemplada inicialmente por el planeamiento, así como el reajuste de las alineaciones de la edificación sobre la plaza de Santa Eulalia y la calle Escalinata, lo que incluso reducirá la ocupación en superficie inicialmente prevista.
El objetivo de esta actuación es facilitar el desarrollo de la unidad urbanística respetando los criterios de protección del Conjunto Histórico de Zamora. El documento recuerda que el Plan Especial ya contemplaba la creación de un espacio libre privado en el interior de la manzana para mejorar el tratamiento del desnivel existente entre la plaza de Santa Eulalia y la calle Escalinata.
En el apartado arqueológico, el informe incorporado al expediente señala que las catas realizadas no han localizado restos vinculados al segundo recinto amurallado de Zamora, aunque advierte de la posible aparición de restos de la necrópolis asociada a la cercana iglesia de San Leonardo en futuras obras, lo que obligaría a comunicar cualquier hallazgo al Servicio Territorial de Cultura, conforme a la legislación sobre patrimonio cultural.
Asimismo, el estudio concluye que el ámbito no presenta riesgos naturales o tecnológicos relevantes, tampoco riesgo de inundación, y que los niveles de ruido existentes son compatibles con el uso residencial previsto para la zona.
El documento establece un plazo máximo de diez años para el cumplimiento de los deberes urbanísticos derivados de esta actuación, cuya ejecución se realizará mediante gestión privada al tratarse de una parcela con un único propietario.
