Suben los precios en el mercado inmobiliario, ¿será el inicio de la recuperación?
La pasada semana, el Banco de España afirmaba que el ajuste del sector inmobiliario se ha completado. Bankinter, BBVA, Moodys y la Sociedad de Tasación, entre otras organizaciones, entidades financieras y agencias de calificación, aseguraban recientemente que los precios irían al alza en este 2015.
Según informaciones del portal inmobiliario Fotocasa que también lleva notando este cambio de tendencia desde hace unos meses y, por primera vez desde febrero de 2010, el Índice Inmobiliario ha registrado una subida de los precios de las viviendas de venta de segunda mano. ¿A qué se debe este aumento? ¿Se ha recuperado el sector?
El precio se incrementó en abril en 15 comunidades autónomas
El precio medio de la vivienda de segunda mano en abril se situó, según datos de fotocasa, en 1.636 €/m2, lo que supone un incremento mensual del 1,1%, tras siete meses de caídas. De hecho, el precio de la vivienda usada subió, en tasa mensual, en 15 comunidades autónomas frente a las cinco comunidades que registraron incrementos en abril de 2014.
El incremento más acusado se produjo en Castilla-La Mancha (3%), seguido de Canarias (2,3%) y Baleares. En el otro extremo, tan solo Navarra y País Vasco vieron caer los precios en tasa mensual, un 0,6% y un 0,2%, respectivamente.
Castilla León aumenta sus precios en un 1,1%.
En Zamora y según varias inmobiliarias consultadas el precio de la vivienda usada se estabiliza pero aún se reajusta a las pocas ofertas de compra que hay. Los precios medios en las viviendas de segunda mano no llegan a los 80.000€ y los problemas en la financiación siguen latentes en la ciudad que ve como se recuperan los precios en las demás provincias pero que aseguran que en Zamora no se ve recuperación ninguna.
Y es que, siguen los descensos en los diferenciales hipotecarios. Sólo en lo que va de abril, cinco entidades han reducido los intereses que aplican en sus hipotecas. Así, ninguna de las 10 hipotecas con diferenciales mas bajos en abril supera el 1,50% sobre el Euríbor, lo que choca con los datos del mismo mes del año anterior, cuando la mayoría se movían entre el 1,85% y el 1,99%, según Bankimia.
Sea como sea, los expertos de fotocasa aseguran que "la apertura del crédito hipotecario y la mejora que está experimentando la economía explican que la demanda de vivienda esté comenzando a despertar" y, por lo tanto, los precios a subir, aunque añaden que "hay que ser cautos antes de hablar de una recuperación del sector. Aún queda mucho camino por recorrer para llegar a las cifras de los años anteriores a la crisis", añaden.
Y es que, aunque "en grandes ciudades como Madrid detectan un aumento del precio de la vivienda, este continúa descendiendo en gran parte de España, aunque a un ritmo menor que hace unos años", afirman.